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Charmantes ält. Einfamilienhaus, großes Grundstück, 2 Bäder, Kachelofen, überdachter Pool, Doppelcarport, GT-Friedrichsdorf ID 2633 VERKAUFT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein charmantes, freistehendes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Gütersloh-Friedrichsdorf – angrenzend an einen Grüngürtel und nah zum Zentrum. Das Baujahr der Immobilie ist 1949. Die Wohnfläche beträgt 105 qm. Das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig.Zwischen 2012 und 2016 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt. Die Fenster sind aus den 90iger Jahren, das Bad im Erdgeschoss ist aus 2014, das Bad im Obergeschoss ist aus 2012 – ebenso wie die Gasheizung und der Kachelofen im Wohn- Essbereich. Die komplette Verrohrung wurde ebenfalls 2012 neu gemacht. Die Zwischendecke zum Dachgeschoss – wie auch die Dachschrägen – wurden 2012 neu isoliert. Die Böden im Erdgeschoss wurden komplett erneuert und mit Korkboden bzw. Laminat belegt.
Die Pflasterung im Hof sowie das große Doppelcarport – auch für Wohnmobil geeignet – wurde erst 2016 neu gemacht bzw. das Carport errichtet. Eine Einblasdämmung in das Mauerwerk ist durch eine Hohlschicht noch möglich.

Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich, Diele, eine große Wohnküche mit Ausgang in einen kleinen Flur und auf die romantische, überdachte Veranda mit tollem Blick in den Garten; ein sehr großzügiger und gemütlicher Wohn- Essbereich mit ´wasserführendem‘ Kachelofen und ein hübsches, weißes Duschbad mit Glasdusche, Waschtisch und WC. Eine restaurierte Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier liegt als Bodenbelag aufgearbeiteter Dielenboden und Fliesen im Badbereich. In dieser Etage befinden sich ein sehr großer Schlaf- oder Wohnraum im Anbau ohne Schrägen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro und ein großes, mediterran gestaltetes Badezimmer mit Whirlpoolwanne, einem hochwertigen -in Stein gehauenem – Waschbecken, ein weißer Handtuchwärmer und ein WC. Das Dachgeschoss wäre – wie oben im Text bereits beschrieben – noch ausbaufähig.

Das Objekt ist zu 3/4 unterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus 2012. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor. Die Elektrik wurde ebenfalls zu dieser Zeit erweitert und erneuert. Das Trink- und Brauchwasser des Hauses wird über eine Hauswasserversorgung (Filter neu) bezogen. Stadtwasser liegt an der Straße.
Das gut geschnittene und nach Süden ausgerichtete Grundstück hat eine schöne Größe von 871 qm. Die Fläche ist mit einem massiven Gartenhaus mit WC bebaut (ren.bedürftig). 2016 wurde ein großes und sehr hohes Carport – auch für Kastenwagen bzw. Wohnmobil geeignet – in massiver Stahlkonstruktion mit elektrischem Rollladentor errichtet.
Der Garten ist mit einer mediterranen Terrasse und Gartenteich sowie einem überdachtem Swimmingpool angelegt und schön eingewachsen.
Die Freistellung ist für den 01.11.2019 geplant. Der Kaufpreis beträgt 349.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf einen netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Überblick:

  • ID: 2633
  • Wohnfläche: 105
  • Grundstück: 871
  • Baujahr: 1949
  • Zimmer: 4
  • Postleitzahl: 33335
  • Stadt: Gütersloh-Friedrichsdorf
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache
  • Renovierung: 2014
  • Garage/Stellplatz:
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Kaufpreis in EUR: 349.000