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Ansprechendes und sehr gepflegtes Einfam.-Haus, ruhige Zentrumslage Bj. 1997 mit Garage ID 2621

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, ansprechendes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach in Zentrumsnähe von Gütersloh. Das Haus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und weiß verklinkert. Das Dach wurde vor 5 Jahren mit einer hochwertigen, glasierten Tonpfanne neu eingedeckt. Die Wohnfläche beträgt 112,12 m² zzgl. einer weiteren Fläche, die sich als großes Studio über der Garage befindet.
Die Aufteilung der einzelnen Räume ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele als Windfang mit Garderobe, ein hübsches weißes Gäste-WC mit Fenster; ein Flur; eine Küche mit Möglichkeit für einen kleinen Essplatz und angrenzendem Hauswirtschaftsraum (diese beiden Räume könnten auch zu einer großen Wohnküche umgebaut werden); ein sehr helles und gut geschnittenes Wohn – Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen, einer tw. überdachten Südwestterrasse und Zugang in den Garten. Im Wohnbereich liegt Fußbodenheizung.

Eine massive und verflieste Steintreppe mit modernem Geländer führt in das Obergeschoss und auf den ebenfalls gefliesten Flur mit Galeriecharakter. In dieser Etage befinden sich ein Arbeits- oder kleineres Kinderzimmer, zwei sehr gut geschnittene und helle Schlafräume – einer der Räume verfügt über einen hübschen Balkon zur Südwestseite; ein großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, einer erst vor 5 Jahren erneuerten, ebenerdigen Dusche, einer Eck-Badewanne, Waschtisch und WC. Im Bad liegt Fußbodenheizung.
Über der angrenzenden Garage befindet sich noch ein großer Studioraum, der vom Obergeschoss aus begehbar ist und individuell genutzt werden kann. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Ein kleiner abgeteilter Raum bietet hier Platz für die Gasheizungsanlage. Ein gültiger Energie-Verbrauchsausweis vom 08.10.2018 ist vorhanden. Der Endenergieverbrauch liegt bei 112,4 kWh(m²a).
Das Dachgeschoss bietet sich noch für einen Ausbau an. Zu dem Haus gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und dahinter liegendem massiv gebautem Abstellraum. Ein rückwärtiger Ausgang bietet einen Zugang in den Garten. Vor der Garage können noch bis zu 3 Fahrzeuge stehen. Die Freistellung der Immobilie ist für das Frühjahr 2020 geplant. Das Grundstück hat eine pflegeleichte Größe von 348 m². Die Fläche ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Der Kaufpreis beträgt 395.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass alle Angaben auf Aussagen der Verkäufer beruhen und ohne Gewähr sind. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Überblick:

  • ID: 2621
  • Wohnfläche: 112,12
  • Grundstück: 348
  • Baujahr: 1997
  • Zimmer: 5
  • Postleitzahl: 33330
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache
  • Garage/Stellplatz:
  • Energiekennwert: 112,4
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Kaufpreis in EUR: 395.000